Guida pratica per i proprietari su come affittare in modo legale in Italia
lunedì, agosto 4, 2025,
Una guida per capire le differenze nel mercato degli affiti brevi
Casa vacanza o locazione turistica – guida per capire le differenzeDal punto di vista del viaggiatore, non c'è quasi nessuna differenza: sia una casa vacanza che una casa in locazione turistica si prenotano online, si pagano in anticipo e offrono un soggiorno indipendente in una proprietà privata.Tuttavia, per i proprietari che desiderano affittare una casa in Italia, è fondamentale conoscere la differenza tra locazione turistica semplice, locazione turistica imprenditoriale e casa vacanza (CAV).Ciascuna di queste opzioni prevede obblighi fiscali, legali e gestionali differenti, che incidono sulle responsabilità del proprietario e sui servizi che possono essere offerti.Che cos'è una locazione turisticaLa locazione turistica, o affitto breve a fini turistici, è un contratto di durata inferiore a 30 giorni stipulato tra due privati.Non richiede registrazione e non è considerata un'attività d'impresa.Regime fiscaleI proventi rientrano tra i redditi fondiari. Il proprietario può scegliere il regime della cedolare secca al 21 per cento o al 26 per cento in determinati casi.Non è possibile dedurre le spese relative all'attività, come utenze, manutenzione o costi delle piattaforme.Che cos'è una locazione turistica imprenditorialeQuando la locazione turistica viene svolta in modo regolare e organizzato, anche senza offrire servizi aggiuntivi, si configura come attività d'impresa.Non esiste una regola rigida, ma alcuni fattori comuni sono:gestione di più di quattro immobilielevata frequenza e durata degli affittiutilizzo di personale o intermediariIn questo caso, il proprietario deve:aprire partita IVAiscriversi al Registro delle Impreseemettere fattura ai clientiadempiere a tutti gli obblighi fiscali e contabiliLa cedolare secca non si applica. È prevista la tassazione come reddito d'impresa.Requisiti e adempimenti per le Locazioni Turistiche Imprenditoriali e NONIn questi casi, i requisiti e gli obblighi includono:comunicare apertura, sospensione o cessazione dell'attività al SUAPregistrare l'immobile nel registro regionale (CIR)registrare l'immobile nel registro nazionale (CIN)registrare l'immobile presso il Comune per l'imposta di soggiornoregistrare e comunicare i dati degli ospiti alla Questura (Portale Alloggiati Web)inviare i flussi turistici al sistema ISTAT regionaleChe cos'è una Casa Vacanza (CAV)La casa vacanza (CAV) è una struttura ricettiva extralberghiera regolata da leggi regionali. È simile a un bed and breakfast o a un affittacamere.Può essere gestita:come attività imprenditoriale, con partita IVAcome attività non imprenditoriale, con obblighi più leggeri ma comunque regolamentataRequisiti e adempimentiAnche se non gestita come impresa, una casa vacanza deve:comunicare apertura, sospensione o cessazione dell'attività al SUAPregistrare l'immobile nel registro regionale (CIR)registrare l'immobile nel registro nazionale (CIN)registrare l'immobile presso il Comune per l'imposta di soggiornoregistrare e comunicare i dati degli ospiti alla Questurainviare i flussi turistici al sistema ISTAT regionaleesporre all'interno dell'immobile il modulo prezziRegime fiscaleI redditi derivanti da una CAV non sono considerati redditi fondiari, ma redditi diversi o redditi d'impresa, a seconda della modalità di gestione.La cedolare secca non si applica, ma è possibile dedurre spese come utenze, personale, pubblicità e manutenzione.Servizi offertiUna CAV può offrire:pulizie e cambio biancheria durante il soggiornoservizi aggiuntivialtri servizi su richiesta come baby-sitting, transfer, tour guidatiIn pratica, funziona in modo simile a un piccolo hotel.Differenze principali tra locazione turistica, locazione imprenditoriale e casa vacanzaCaratteristica Locazione Turistica Locazione ImprenditorialeCasa Vacanza (CAV)Durata Max 30 giorni * Max 30 giorni * FlessibileGestione PrivatoImpresaImpresa o privatoServizi consentiti Solo pulizia di base Limitati, gestione professionale Ampia gamma di serviziRegime fiscale Cedolare secca (21 o 26 %) Tassazione ordinaria Reddito diverso o d'impresaBurocrazia Completa Completa CompletaDeduzione dei costi No SìSì*Per contratti superiori a 30 giorni è richiesta la registrazione all'Agenzia delle Entrate.Quale scegliereLa scelta tra locazione turistica, affitto in forma imprenditoriale e casa vacanza dipende da:quanti immobili si vogliono affittarela frequenza degli affittiil tipo di clientela che si intende raggiungerela disponibilità a gestire la parte amministrativaSe affitti saltuariamente e senza offrire servizi, la locazione turistica semplice è la scelta più pratica.Se vuoi offrire un'esperienza completa e professionale agli ospiti, la casa vacanza è la soluzione più adatta.ConclusioneIn un mercato turistico in costante evoluzione, conoscere le differenze tra locazione turistica, affitto imprenditoriale e casa vacanza è fondamentale.Ti permette di evitare sanzioni, gestire meglio i costi e offrire un'esperienza di soggiorno di alta qualità.Hai una casa che vuoi affittare per le vacanze?Contattaci a info@tuscanhouses.com per una consulenza personalizzata e scopri quale formula è la più adatta al tuo caso.
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Un’esperienza immersiva tra arte e territorio” oppure “La cucina di Dello Scompiglio
domenica, luglio 20, 2025,
Dello Scompiglio rappresenta un viaggio straordinario e rigenerante, un laboratorio continuo in cui arte, agricoltura, architettura e natura convergono in una visione condivisa e duratura.
A pochi minuti dal centro storico di Lucca si trova un luogo sospeso tra arte, natura e memoria. Si chiama Tenuta Dello Scompiglio, un progetto nato dalla visione dell’artista italo-svizzera Cecilia Bertoni, che ha trasformato una vecchia tenuta rurale e le terre circostanti in uno spazio dove creatività e sostenibilità si incontrano.Qui il paesaggio non è solo uno sfondo: è un protagonista centrale. Ogni angolo della tenuta è stato attentamente restaurato ascoltando i ritmi della natura e seguendo una filosofia di rigenerazione lenta e rispettosa. Il primo atto di recupero non è stato architettonico ma poetico: camminare, potare, scoprire. Semplici gesti fisici che hanno segnato l’inizio di una nuova vita, radicata, per la tenuta.Un’esperienza immersiva tra arte e territorioCamminare nella Tenuta Dello Scompiglio è un viaggio sensoriale. Il corpo entra in dialogo con il paesaggio, con le opere d’arte disseminate tra gli alberi e con l’architettura che onora e interpreta la storia del luogo. Installazioni permanenti e progetti site-specific invitano i visitatori a rallentare, osservare e vivere pienamente il presente.Non è solo una visita, ma un’esperienza da vivere con tutti i sensi.La Cucina di Dello Scompiglio: stagionalità, territorio e immaginazioneAccanto alla produzione agricola (vino, olio, ortaggi, miele), la Cucina Dello Scompiglio propone piatti stagionali e sperimentali ispirati alla natura e guidati dalla filosofia del luogo. La maggior parte degli ingredienti è coltivata direttamente negli orti della tenuta, seguendo il ciclo naturale della terra.Il rispetto per il territorio si traduce anche in pratiche sostenibili: energia solare, recupero delle acque piovane, cippatura del legno per il riscaldamento e tecniche costruttive tradizionali. Ogni scelta riflette una visione di lusso sottile e consapevole, dove il comfort incontra l’etica ambientale.Un luogo da abitare, non da consumareDello Scompiglio non è pensato per durare una sola stagione. È un laboratorio vivente, un ecosistema artistico e agricolo creato per parlare alle generazioni future. Lontano dalle mode commerciali, si offre come uno spazio da abitare con cura e intenzione.Per chi soggiorna a Lucca e desidera andare oltre i percorsi turistici convenzionali, è una tappa sorprendente e rigenerante. Tra una degustazione, una passeggiata tra le installazioni, un concerto e un calice di vino, Dello Scompiglio è la destinazione ideale per chi cerca un’esperienza autentica e significativa nella campagna toscana.Informazioni utiliLocalità: Vorno, Capannori (LU), ToscanaSito web: delloscompiglio.orgRistorante: Cucina Dello Scompiglio – prenotazione consigliataEventi: Programma culturale completo disponibile onlineCerchi un alloggio a Lucca o nelle colline circostanti?Scopri la nostra selezione di case in affitto breve, curate con attenzione: affascinanti casali, ville eleganti e appartamenti accoglienti immersi nel paesaggio toscano — la base perfetta per esplorare luoghi come la Tenuta Dello Scompiglio e tante altre gemme nascoste.Visita tuscanhouses.com e inizia a pianificare la tua vacanza in Toscana.
Un’esperienza immersiva tra arte e territorio” oppure “La cucina di Dello Scompiglio: Leggi Altro
Vivi una notte indimenticabile di musica, stile e fascino toscano all’unico concerto italiano di J.Lo.
martedì, luglio 15, 2025,
Il Concerto dell’Estate 2025 in Italia sarà a Lucca: arriva JLo con la sua unica data italiana
Segna la data: lunedì 21 luglio. Jennifer Lopez arriva a Lucca per l’unica tappa italiana del suo tour mondiale Up All Night Live 2025.Ad accoglierla, un luogo unico nel cuore della Toscana: le straordinarie Mura Storiche di Lucca, dove musica e bellezza si fondono in un’atmosfera senza tempo.Se stai cercando un’esperienza indimenticabile per la tua estate toscana, questa è l’occasione che aspettavi.Perché non puoi perderti J.Lo a LuccaUnica data italiana del tour 2025Concerto irripetibile all’interno delle mura rinascimentali della cittàUn palcoscenico che unisce musica, cultura e fascino toscanoOltre 80 milioni di dischi venduti e più di 15 miliardi di stream: preparati a uno show esplosivo, pieno di energiaChe tu sia fan da sempre o semplicemente ami la grande musica dal vivo, questo evento è il cuore pulsante del Lucca Summer Festival 2025 – uno degli appuntamenti musicali più attesi in Italia.Dove alloggiare per il concerto di Jennifer Lopez a LuccaStai organizzando il viaggio per il concerto? Rendi l’evento ancora più speciale con una vacanza in pieno stile toscano.Su TuscanHouses.com trovi una selezione esclusiva di:Ville con piscina e giardino nelle campagne intorno a LuccaCase vacanze eleganti tra le dolci colline toscaneAppartamenti storici nel centro città, ideali per raggiungere il concerto a piediDai un’occhiata alle nostre proposte di affitto o, se sogni qualcosa di permanente, esplora anche le proprietà in vendita in Toscana.Cosa fare a Lucca prima o dopo il concertoCompleta la tua esperienza con alcune attività imperdibili:Passeggia al tramonto sulle mura alberate della cittàGoditi un gelato in Piazza dell’AnfiteatroSorseggia un aperitivo in un wine bar del centro storicoVisita le affascinanti Villa Reale di Marlia e Villa GrabauL’estate in Toscana non è mai stata così emozionanteIl magnetismo di J.Lo, la magia delle mura di Lucca, l’atmosfera unica del festival: questo è il momento perfetto per scoprire la Toscana in grande stile.Che tu venga per il concerto o per vivere la città, il Lucca Summer Festival 2025 promette emozioni forti e ricordi indelebili.Scopri il programma completo e tutte le info sui bigliettiPrenota ora il tuo soggiorno e preparati a vivere una notte di musica, stile e pura emozione in una delle città più belle d’Italia.