Cos'è la tassa di soggiorno e come funziona?

Se sei proprietario di una casa vacanze o gestisci un affitto breve in Toscana, capire come funziona la tassa di soggiorno è fondamentale. Ogni comune può stabilire tariffe, esenzioni e regole stagionali diverse, il che rende importante per i proprietari restare informati e in regola.

In questa guida troverai una spiegazione chiara di come funziona la tassa di soggiorno in Italia e una panoramica aggiornata delle principali destinazioni turistiche in Toscana.

Cos'è la tassa di soggiorno in Italia?

La tassa di soggiorno è un'imposta locale che i comuni italiani possono applicare agli ospiti che pernottano in strutture ricettive, incluse case vacanze, appartamenti turistici e affitti brevi.

È stata introdotta dal Decreto Legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 ed è principalmente applicata nelle zone turistiche e nelle città di interesse storico e culturale.

Ogni comune può decidere autonomamente:

• se introdurre l'imposta

• l'importo da applicare

• per quante notti è dovuta

• le eventuali esenzioni

La normativa nazionale fissa generalmente un importo massimo di €5 per persona per notte, anche se possono essere previste autorizzazioni specifiche — come nel caso di Firenze, che applica una tariffa superiore in quanto destinazione d'arte di rilevanza internazionale.

Chi paga la tassa di soggiorno?

La tassa di soggiorno è pagata dagli ospiti, mentre i proprietari o i gestori degli immobili sono responsabili della sua riscossione e gestione.

In base alle normative locali, l'imposta viene solitamente pagata al momento del check-in o prima della partenza.

I proprietari sono generalmente tenuti a:

• riscuotere l'imposta dagli ospiti

• registrare la propria struttura sul portale comunale

• dichiarare i soggiorni e i pernottamenti degli ospiti

• versare gli importi riscossi entro le scadenze previste

Le esenzioni si applicano spesso ai minori al di sotto di una certa età, alle persone con disabilità e ai loro accompagnatori, nonché a specifiche categorie professionali.

Tariffe della tassa di soggiorno in Toscana (2026)

Di seguito una panoramica completa della tassa di soggiorno attualmente applicata nei comuni che gestiamo, organizzata per provincia.

Comune	Tariffa per persona per notte	Numero massimo di notti	Esenzione minori	Note stagionali
— Provincia di Firenze —
Firenze	€6.00	7 notti	sotto i 12 anni	Applicata tutto l'anno
— Provincia di Lucca —
Lucca	€3.50	3 notti	sotto i 14 anni	Applicata tutto l'anno
Capannori	€2.00	3 notti	sotto i 14 anni	Applicata tutto l'anno
Pescaglia	€2.00	5 notti	sotto i 14 anni	Applicata tutto l'anno
Viareggio	€1.50	10 notti	sotto i 18 anni	Applicata tutto l'anno
Camaiore	€1.50	7 notti	sotto i 14 anni	Dal 1° giugno al 30 settembre
Massarosa	€1.50	5 notti	sotto i 18 anni	Applicata tutto l'anno
Forte dei Marmi	€1.50	7 notti	sotto i 15 anni	Dal 1° giugno al 15 settembre
Pietrasanta	€1.50	7 notti	sotto i 14 anni	Dal 1° giugno al 30 settembre
— Provincia di Pistoia —
Pistoia	€1.00	5 notti	sotto i 14 anni	Applicata tutto l'anno
Serravalle Pistoiese	€1.00	5 notti	sotto i 12 anni	Applicata tutto l'anno
Montecatini Terme	€1.00	7 notti	sotto i 12 anni	Riduzione del 20% a dicembre e gennaio
— Provincia di Pisa —
Pisa	€2.00	5 notti (alta) / 3 (bassa)	sotto i 18 anni	Alta stagione Pasqua a novembre
— Provincia di Siena —
Siena	€2.00	4 notti	sotto i 12 anni	Applicata tutto l'anno
San Gimignano	€1.50	5 notti	sotto i 14 anni	Dal 1° marzo al 31 ottobre
— Provincia di Arezzo —
Cortona	€2.50	4 notti	sotto i 12 anni	Riduzione del 50% nei mesi invernali

Le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere puramente informativo e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Le tariffe e le normative sulla tassa di soggiorno possono essere soggette a variazioni in qualsiasi momento. Tuscanhouses non si assume alcuna responsabilità per eventuali imprecisioni od omissioni. Si raccomanda sempre ai proprietari di verificare le tariffe e le normative vigenti direttamente presso il proprio comune o un professionista qualificato.

Focus speciale: la tassa di soggiorno a Firenze

In quanto una delle città d'arte più visitate al mondo, Firenze applica una tariffa specifica di €6,00 per persona per notte per gli affitti turistici, superiore al limite nazionale ordinario.

Alcuni punti chiave per chi gestisce immobili a Firenze:

• Le principali piattaforme di prenotazione come Airbnb raccolgono generalmente questa tassa automaticamente per conto degli host

• Per le prenotazioni dirette, l'host è responsabile della riscossione manuale

• L'imposta si applica per un massimo di 7 notti consecutive per soggiorno

• I proventi vengono reinvestiti nella manutenzione dei siti Patrimonio UNESCO della città

Come si gestisce la tassa di soggiorno?

Nella maggior parte dei comuni toscani, la gestione della tassa di soggiorno è ormai prevalentemente digitale. I proprietari devono solitamente registrare la propria struttura su un portale online dedicato per:

• accedere alle linee guida operative e alle normative locali

• presentare le dichiarazioni dei soggiorni degli ospiti

• calcolare l'imposta dovuta

• effettuare i pagamenti, spesso tramite il sistema PagoPA

La corretta gestione della tassa di soggiorno è un obbligo di legge importante e contribuisce a offrire agli ospiti un'esperienza di soggiorno trasparente e professionale.

Perché restare aggiornati è fondamentale per i proprietari

Negli ultimi anni, un numero sempre maggiore di comuni in Toscana ha introdotto o rivisto le proprie normative sulla tassa di soggiorno. Per i proprietari di case vacanze e affitti brevi, restare informati è essenziale per evitare sanzioni e gestire le prenotazioni in modo efficiente.

Affidarsi a un'agenzia locale professionale può semplificare notevolmente la gestione amministrativa, le strategie di prezzo e la comunicazione con gli ospiti.

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La gestione della tassa di soggiorno è solo uno degli aspetti di una locazione turistica di successo.

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