Cos'è la tassa di soggiorno e come funziona?
lunedì, marzo 17, 2025,
Tutto quello che i proprietari di case vacanze devono sapere su tariffe, riscossione e adempimenti burocratici.
Se sei proprietario di una casa vacanze o gestisci un affitto breve in Toscana, capire come funziona la tassa di soggiorno è fondamentale. Ogni comune può stabilire tariffe, esenzioni e regole stagionali diverse, il che rende importante per i proprietari restare informati e in regola.
In questa guida troverai una spiegazione chiara di come funziona la tassa di soggiorno in Italia e una panoramica aggiornata delle principali destinazioni turistiche in Toscana.
Cos'è la tassa di soggiorno in Italia?
La tassa di soggiorno è un'imposta locale che i comuni italiani possono applicare agli ospiti che pernottano in strutture ricettive, incluse case vacanze, appartamenti turistici e affitti brevi.
È stata introdotta dal Decreto Legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 ed è principalmente applicata nelle zone turistiche e nelle città di interesse storico e culturale.
Ogni comune può decidere autonomamente:
• se introdurre l'imposta
• l'importo da applicare
• per quante notti è dovuta
• le eventuali esenzioni
La normativa nazionale fissa generalmente un importo massimo di €5 per persona per notte, anche se possono essere previste autorizzazioni specifiche — come nel caso di Firenze, che applica una tariffa superiore in quanto destinazione d'arte di rilevanza internazionale.
Chi paga la tassa di soggiorno?
La tassa di soggiorno è pagata dagli ospiti, mentre i proprietari o i gestori degli immobili sono responsabili della sua riscossione e gestione.
In base alle normative locali, l'imposta viene solitamente pagata al momento del check-in o prima della partenza.
I proprietari sono generalmente tenuti a:
• riscuotere l'imposta dagli ospiti
• registrare la propria struttura sul portale comunale
• dichiarare i soggiorni e i pernottamenti degli ospiti
• versare gli importi riscossi entro le scadenze previste
Le esenzioni si applicano spesso ai minori al di sotto di una certa età, alle persone con disabilità e ai loro accompagnatori, nonché a specifiche categorie professionali.
Tariffe della tassa di soggiorno in Toscana per Locazioni Turistiche (2026)
Di seguito una panoramica completa della tassa di soggiorno attualmente applicata nei comuni che gestiamo, organizzata per provincia.
Comune
Tariffa per persona per notte
Numero massimo di notti
Esenzione minori
Note stagionali
— Provincia di Firenze —
Firenze
€6.00
7 notti
sotto i 12 anni
Applicata tutto l'anno
— Provincia di Lucca —
Lucca
€3.50
3 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Capannori
€2.00
3 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Pescaglia
€2.00
5 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Viareggio
€1.50
10 notti
sotto i 18 anni
Applicata tutto l'anno
Camaiore
€1.50
7 notti
sotto i 14 anni
Dal 1° giugno al 30 settembre
Massarosa
€1.50
5 notti
sotto i 18 anni
Applicata tutto l'anno
Forte dei Marmi
€1.50
7 notti
sotto i 15 anni
Dal 1° giugno al 15 settembre
Pietrasanta
€1.50
7 notti
sotto i 14 anni
Dal 1° giugno al 30 settembre
— Provincia di Pistoia —
Pistoia
€1.00
5 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Serravalle Pistoiese
€1.00
5 notti
sotto i 12 anni
Applicata tutto l'anno
Montecatini Terme
€1.00
7 notti
sotto i 12 anni
Riduzione del 20% a dicembre e gennaio
— Provincia di Pisa —
Pisa
€2.50
5 notti (alta) / 3 (bassa)
sotto i 12 anni
Alta stagione Pasqua a novembre
— Provincia di Siena —
Siena
€2.00
4 notti
sotto i 12 anni
Applicata tutto l'anno
San Gimignano
€1.50
5 notti
sotto i 14 anni
Dal 1° marzo al 31 ottobre
— Provincia di Arezzo —
Cortona
€2.50
4 notti
sotto i 12 anni
Riduzione del 50% nei mesi invernali
Le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere puramente informativo e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Le tariffe e le normative sulla tassa di soggiorno possono essere soggette a variazioni in qualsiasi momento. Tuscanhouses non si assume alcuna responsabilità per eventuali imprecisioni od omissioni. Si raccomanda sempre ai proprietari di verificare le tariffe e le normative vigenti direttamente presso il proprio comune o un professionista qualificato.
Focus speciale: la tassa di soggiorno a Firenze
In quanto una delle città d'arte più visitate al mondo, Firenze applica una tariffa specifica di €6,00 per persona per notte per gli affitti turistici, superiore al limite nazionale ordinario.
Alcuni punti chiave per chi gestisce immobili a Firenze:
• Le principali piattaforme di prenotazione come Airbnb raccolgono generalmente questa tassa automaticamente per conto degli host
• Per le prenotazioni dirette, l'host è responsabile della riscossione manuale
• L'imposta si applica per un massimo di 7 notti consecutive per soggiorno
• I proventi vengono reinvestiti nella manutenzione dei siti Patrimonio UNESCO della città
Come si gestisce la tassa di soggiorno?
Nella maggior parte dei comuni toscani, la gestione della tassa di soggiorno è ormai prevalentemente digitale. I proprietari devono solitamente registrare la propria struttura su un portale online dedicato per:
• accedere alle linee guida operative e alle normative locali
• presentare le dichiarazioni dei soggiorni degli ospiti
• calcolare l'imposta dovuta
• effettuare i pagamenti, spesso tramite il sistema PagoPA
La corretta gestione della tassa di soggiorno è un obbligo di legge importante e contribuisce a offrire agli ospiti un'esperienza di soggiorno trasparente e professionale.
Perché restare aggiornati è fondamentale per i proprietari
Negli ultimi anni, un numero sempre maggiore di comuni in Toscana ha introdotto o rivisto le proprie normative sulla tassa di soggiorno. Per i proprietari di case vacanze e affitti brevi, restare informati è essenziale per evitare sanzioni e gestire le prenotazioni in modo efficiente.
Affidarsi a un'agenzia locale professionale può semplificare notevolmente la gestione amministrativa, le strategie di prezzo e la comunicazione con gli ospiti.
Hai bisogno di supporto per il tuo affitto breve in Toscana?
La gestione della tassa di soggiorno è solo uno degli aspetti di una locazione turistica di successo.
Se sei proprietario di un immobile in Toscana e desideri assistenza professionale per prenotazioni, ottimizzazione dei prezzi, servizi agli ospiti e conformità normativa, Tuscanhouses può aiutarti a massimizzare i tuoi proventi con la massima tranquillità.
Contattaci per una consulenza personalizzata sulla gestione del tuo immobile in Toscana.
In questa guida troverai una spiegazione chiara di come funziona la tassa di soggiorno in Italia e una panoramica aggiornata delle principali destinazioni turistiche in Toscana.
Cos'è la tassa di soggiorno in Italia?
La tassa di soggiorno è un'imposta locale che i comuni italiani possono applicare agli ospiti che pernottano in strutture ricettive, incluse case vacanze, appartamenti turistici e affitti brevi.
È stata introdotta dal Decreto Legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 ed è principalmente applicata nelle zone turistiche e nelle città di interesse storico e culturale.
Ogni comune può decidere autonomamente:
• se introdurre l'imposta
• l'importo da applicare
• per quante notti è dovuta
• le eventuali esenzioni
La normativa nazionale fissa generalmente un importo massimo di €5 per persona per notte, anche se possono essere previste autorizzazioni specifiche — come nel caso di Firenze, che applica una tariffa superiore in quanto destinazione d'arte di rilevanza internazionale.
Chi paga la tassa di soggiorno?
La tassa di soggiorno è pagata dagli ospiti, mentre i proprietari o i gestori degli immobili sono responsabili della sua riscossione e gestione.
In base alle normative locali, l'imposta viene solitamente pagata al momento del check-in o prima della partenza.
I proprietari sono generalmente tenuti a:
• riscuotere l'imposta dagli ospiti
• registrare la propria struttura sul portale comunale
• dichiarare i soggiorni e i pernottamenti degli ospiti
• versare gli importi riscossi entro le scadenze previste
Le esenzioni si applicano spesso ai minori al di sotto di una certa età, alle persone con disabilità e ai loro accompagnatori, nonché a specifiche categorie professionali.
Tariffe della tassa di soggiorno in Toscana per Locazioni Turistiche (2026)
Di seguito una panoramica completa della tassa di soggiorno attualmente applicata nei comuni che gestiamo, organizzata per provincia.
Comune
Tariffa per persona per notte
Numero massimo di notti
Esenzione minori
Note stagionali
— Provincia di Firenze —
Firenze
€6.00
7 notti
sotto i 12 anni
Applicata tutto l'anno
— Provincia di Lucca —
Lucca
€3.50
3 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Capannori
€2.00
3 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Pescaglia
€2.00
5 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Viareggio
€1.50
10 notti
sotto i 18 anni
Applicata tutto l'anno
Camaiore
€1.50
7 notti
sotto i 14 anni
Dal 1° giugno al 30 settembre
Massarosa
€1.50
5 notti
sotto i 18 anni
Applicata tutto l'anno
Forte dei Marmi
€1.50
7 notti
sotto i 15 anni
Dal 1° giugno al 15 settembre
Pietrasanta
€1.50
7 notti
sotto i 14 anni
Dal 1° giugno al 30 settembre
— Provincia di Pistoia —
Pistoia
€1.00
5 notti
sotto i 14 anni
Applicata tutto l'anno
Serravalle Pistoiese
€1.00
5 notti
sotto i 12 anni
Applicata tutto l'anno
Montecatini Terme
€1.00
7 notti
sotto i 12 anni
Riduzione del 20% a dicembre e gennaio
— Provincia di Pisa —
Pisa
€2.50
5 notti (alta) / 3 (bassa)
sotto i 12 anni
Alta stagione Pasqua a novembre
— Provincia di Siena —
Siena
€2.00
4 notti
sotto i 12 anni
Applicata tutto l'anno
San Gimignano
€1.50
5 notti
sotto i 14 anni
Dal 1° marzo al 31 ottobre
— Provincia di Arezzo —
Cortona
€2.50
4 notti
sotto i 12 anni
Riduzione del 50% nei mesi invernali
Le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere puramente informativo e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Le tariffe e le normative sulla tassa di soggiorno possono essere soggette a variazioni in qualsiasi momento. Tuscanhouses non si assume alcuna responsabilità per eventuali imprecisioni od omissioni. Si raccomanda sempre ai proprietari di verificare le tariffe e le normative vigenti direttamente presso il proprio comune o un professionista qualificato.
Focus speciale: la tassa di soggiorno a Firenze
In quanto una delle città d'arte più visitate al mondo, Firenze applica una tariffa specifica di €6,00 per persona per notte per gli affitti turistici, superiore al limite nazionale ordinario.
Alcuni punti chiave per chi gestisce immobili a Firenze:
• Le principali piattaforme di prenotazione come Airbnb raccolgono generalmente questa tassa automaticamente per conto degli host
• Per le prenotazioni dirette, l'host è responsabile della riscossione manuale
• L'imposta si applica per un massimo di 7 notti consecutive per soggiorno
• I proventi vengono reinvestiti nella manutenzione dei siti Patrimonio UNESCO della città
Come si gestisce la tassa di soggiorno?
Nella maggior parte dei comuni toscani, la gestione della tassa di soggiorno è ormai prevalentemente digitale. I proprietari devono solitamente registrare la propria struttura su un portale online dedicato per:
• accedere alle linee guida operative e alle normative locali
• presentare le dichiarazioni dei soggiorni degli ospiti
• calcolare l'imposta dovuta
• effettuare i pagamenti, spesso tramite il sistema PagoPA
La corretta gestione della tassa di soggiorno è un obbligo di legge importante e contribuisce a offrire agli ospiti un'esperienza di soggiorno trasparente e professionale.
Perché restare aggiornati è fondamentale per i proprietari
Negli ultimi anni, un numero sempre maggiore di comuni in Toscana ha introdotto o rivisto le proprie normative sulla tassa di soggiorno. Per i proprietari di case vacanze e affitti brevi, restare informati è essenziale per evitare sanzioni e gestire le prenotazioni in modo efficiente.
Affidarsi a un'agenzia locale professionale può semplificare notevolmente la gestione amministrativa, le strategie di prezzo e la comunicazione con gli ospiti.
Hai bisogno di supporto per il tuo affitto breve in Toscana?
La gestione della tassa di soggiorno è solo uno degli aspetti di una locazione turistica di successo.
Se sei proprietario di un immobile in Toscana e desideri assistenza professionale per prenotazioni, ottimizzazione dei prezzi, servizi agli ospiti e conformità normativa, Tuscanhouses può aiutarti a massimizzare i tuoi proventi con la massima tranquillità.
Contattaci per una consulenza personalizzata sulla gestione del tuo immobile in Toscana.
Lucca una città a misura d’uomo
lunedì, marzo 17, 2025,
Se stai pianificando una visita a Lucca, ecco una guida pratica e scorrevole per scoprire le sue meraviglie: dalle chiese ai palazzi, dai musei alle torri.
Lucca è la meta perfetta anche per un weekend lungo. È una città raccolta, che si attraversa a piedi in meno di un'ora da Porta Santa Maria a Porta Elisa. Ma il suo vero fascino si svela camminando senza fretta, magari in primavera, quando i fiori sbocciano e il sole al tramonto accende di rosso le sue maestose Mura.Le Mura di Lucca: una passeggiata nella storiaLe Mura rinascimentali, patrimonio UNESCO, sono il punto di partenza ideale per esplorare la città. Percorrerle a piedi o in bicicletta regala un panorama unico, tra torri, chiese e tetti rossi. Un'esperienza imperdibile per gli amanti della fotografia e per chi cerca un momento di relax immerso nella storia.Piazza dell'Anfiteatro: il cuore pulsante della cittàUno dei simboli più iconici di Lucca è Piazza dell'Anfiteatro, costruita sulle rovine di un antico teatro romano. Ancora oggi conserva la forma ellittica e alcuni resti delle mura originarie. Perfetta per una pausa in uno dei tanti caffè che la circondano, regalando un'atmosfera unica e suggestiva.Lucca: la città delle torri e delle chieseNel Medioevo Lucca contava ben 130 torri. Oggi ne restano due visitabili:Torre Guinigi, famosa per il suo giardino pensile con lecci secolari che svettano sulla cima e sono visibili da ogni parte della città. Salendo i suoi 230 gradini, si gode una vista spettacolare sulla città e sulle colline circostanti.Torre delle Ore, che custodisce ancora il suo antico orologio meccanico, uno dei più affascinanti della Toscana.Le chiese di Lucca sono un tesoro di arte e spiritualità. Tre in particolare meritano una visita:San Michele in Foro, con la sua incredibile facciata decorata da arcate e bassorilievi. In cima svetta l'Arcangelo Michele, con una leggenda legata a una misteriosa pietra preziosa incastonata nella sua statua.La Cattedrale di San Martino, che custodisce il Volto Santo, un crocifisso ligneo venerato da secoli. Al suo interno si trova anche il celebre sarcofago di Ilaria del Carretto, opera di Jacopo della Quercia.La Basilica di San Frediano, con il suo mosaico dorato sulla facciata e la cappella di Santa Zita, la patrona della città, il cui corpo incorrotto è esposto in una teca.Giacomo Puccini: il genio di LuccaLucca è anche la città natale di Giacomo Puccini, uno dei più grandi compositori di opera di tutti i tempi. La sua casa natale in Piazza Cittadella è oggi un museo, dove si possono scoprire aneddoti sulla sua vita e vedere gli strumenti con cui compose capolavori come La Bohème, Tosca e Madama Butterfly. Per gli appassionati di musica, la chiesa di San Giovanni ospita concerti dedicati alle sue opere.Palazzo Pfanner: un angolo di eleganzaCostruito nel 1660, Palazzo Pfanner è un gioiello barocco con un meraviglioso giardino all'italiana, adornato da statue mitologiche e fontane. Un luogo perfetto per una passeggiata romantica o per immergersi in un'atmosfera d'altri tempi.Scopri Lucca con noi!Visitare Lucca non è solo un viaggio nell'arte e nella storia, ma un'esperienza immersiva tra leggende e tradizioni. Ogni angolo nasconde un dettaglio affascinante, ogni strada racconta una storia.Il modo migliore per vivere la città è fermarsi a lungo, scegliendo un alloggio nel cuore del centro storico o in una delle splendide ville nei dintorni.Scopri la casa perfetta per il tuo soggiorno su Tuscan Houses!
Addio a self check-in e key box. Dal 18 novembre 2024, una nuova normativa in Italia cambia le regole del gioco.
Il self check-in è stato a lungo una soluzione comoda sia per gli ospiti che per i proprietari di case vacanze, permettendo un accesso flessibile agli alloggi senza necessità di incontrare fisicamente il gestore. Tuttavia, a partire dal 18 novembre 2024, una nuova normativa in Italia cambia le regole del gioco.Nuove regole sul Self Check-inIl Ministero dell'Interno ha introdotto un divieto sull'uso di sistemi automatizzati come cassette portachiavi (key box) e serrature elettroniche per il check-in, imponendo l'obbligo di identificazione personale degli ospiti al momento dell'arrivo. Questa misura punta a rafforzare la sicurezza pubblica e a prevenire il rischio che persone non identificate soggiornino in strutture ricettive senza essere segnalate alle autorità.Cosa significa per i proprietari?Per chi affitta case vacanze, il cambiamento implica un aggiornamento delle procedure di accoglienza. Non sarà più possibile lasciare le chiavi in dispositivi automatici senza incontrare direttamente l'ospite.È comunque consentito il check-in online, che permette di raccogliere anticipatamente i dati degli ospiti, purché l'identità venga verificata di persona al momento dell'arrivo.Parola chiave: sicurezzaLe nuove disposizioni si basano sull'articolo 109 del Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza (TULPS), che impone ai gestori di verificare i documenti di identità degli ospiti e trasmettere i dati alla Questura tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo.Con il costante aumento del turismo in Italia, la normativa mira a garantire un'accoglienza più sicura per i viaggiatori e una gestione trasparente per i proprietari. Quali sono le alternative?Chi gestisce case vacanze dovrà organizzarsi per garantire una corretta identificazione degli ospiti. Soluzioni possibili includono:Check-in di persona o delegato a un operatore di fiducia.Utilizzo di servizi di accoglienza esterni.Implementazione di procedure digitali per la pre-registrazione, seguite dalla verifica dell'identità in loco.Un settore in crescita: opportunità per i proprietariAdeguarsi alle nuove regole non solo aiuta a evitare sanzioni, ma contribuisce anche a costruire un settore degli affitti brevi più sicuro e professionale.Possiedi una casa da affittare e vuoi evitare complicazioni? Affidala a Tuscan Houses: ci occuperemo della gestione in modo efficiente e conforme alla normativa.